業務及財政回顧

房地產

房地產業務主要從事國內及香港的商業房地產、城市綜合體等的開發、銷售、經營和管理。

主要子公司

  • 中信泰富地產:聚焦於重點城市精品物業和城市綜合體的綜合性房地產投資、開發及運營商。
  • 中信城市開發運營公司:專注於房地產金融、城市更新改造、城市開發運營與PPP等業務。

二零一六年,房地產業務實現收入港幣49億元,歸屬於普通股股東淨利潤港幣121億元,其中包括公司向中國海外發展有限公司(「中國海外」)出售國內住宅房地產業務錄得一次性收益港幣103億元。

年度回顧

二零一六年三月,中信股份與中國海外簽訂協議,轉讓中信地產的全部股權,以及中信泰富在國內的住宅地產。交易在二零一六年九月完成後,中信持有中國海外約10%的股權,公司在國內房地產業務的重點轉為發展城市綜合體項目、PPP項目以及一級土地開發等。

出售住宅地產業務後,中信股份在國內的土地儲備大幅下降。為保持房地產業務的長期可持續發展,公司積極在一線城市以及武漢等重點二線城市尋找新的項目。年內,公司購買了武漢天地內的A1和A3兩座甲級辦公樓,總建築面積超過23萬平方米。A3辦公樓已在年內竣工並開始招租,A1辦公樓將在二零一九年建成,未來這兩座辦公樓將成為中信股份在武漢的重要出租物業。另外,公司還收購了商住綜合項目武漢金融街的50%股權,總計容建築面積約9萬平方米。二零一七年一月,中信與瑞安房地產有限公司組成的合資公司成功投得武漢光谷中心城商務區的一個地塊,計容建築面積約120萬平方米。二月,公司又成功投得武漢二七濱江商務區地塊,計容建築面積約118萬平方米。兩個地塊未來都將發展成為商住綜合項目。

年內,中信股份在繼續發展原有PPP項目的同時,也積極拓展新的機會。公司於二零一二年取得的汕頭市濠江區的中信濱海新城類PPP項目,截止到二零一六年底,主要在進行跨海隧道盾構結構施工以及部分公建配套設施的建設。二零一七年一月,公司還與中建三局聯合成功投得武漢二七濱江商務區PPP項目,未來將負責市政道路及管線、地下環路、樹橋、綠化等工程的建設與維護。

在香港,公司位於加多利山的高檔住宅項目KADOORIA可提供77個優質單位。項目於二零一六年六月取得入住許可證,現正進行內部裝修,並計劃於二零一七年底推出市場。此外,位於落禾沙的住宅項目可建樓面面積約2.1萬平方米,現正進行地基工程,預計於二零一九年底建成。中信持有愉景灣發展項目50%權益,二零一六年完成銷售第15期住宅項目「悅堤」的餘下單位。第16期(高層住宅項目約1.7萬平方米)、第17期(獨立別墅項目約4,000平方米)及第18期(低密度發展項目約4,000平方米)在施工中,預計分別於未來數年建成。

我們於香港投資物業的收入持續穩定,二零一六年平均出租率達97%。



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